신혼부부 버팀목 전세자금대출 신청 방법 및 절차를 5단계로 설명하려 한다. 모든 대출이 그렇듯 처음에는 낯설다. 하지만 이 글을 끝까지 읽으면 어떤 순서로 준비해야 할 지 감이 올 것이다. 우대 금리와 같이 절대 놓치면 안 되는 내용도 포함하고 있으니 꼼꼼히 읽어보자.
1. 기본 요건 9가지 체크
신혼부부 버팀목 전세자금대출을 받기 위해 가장 먼저 알아야할 조건은 3가지다.
- 무주택 세대주
- 부부합산 소득 7500만 원 이하, 보유 자산 3.61억 원 이하
- 혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정인 자
위 3가지는 신혼부부 버팀목 대출을 받기 위한 최소 조건이며, 이에 해당되면 기본 자격을 갖춘 것이다. 하지만 절차만으로 귀찮은 대출이니 만큼 불필요한 소요시간을 줄이기 위해 살펴볼 내용이 있다. 주택도시기금에서 공식적으로 안내하는 9가지 조건이며, 위 세 가지 요건보다 좀 더 세밀한 것이 특징이다.
아래 내용을 보고 미해당 조건이 있는지 확인하자. 대출 상담 전 어떤 절차가 남아있는지도 대략적으로 파악할 수 있다. 가볍게 읽되 애매한 것이 있다면 별도 체크하여 은행에 유선 문의한다. 대부분 무주택 여부, 소득, 자산, 혼인(예정)여부만 확실하면 대출 승인되니 너무 걱정하진 말자.
- 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 지불한 자
- 세대주인 자. 단, 첫 대출인 경우 대출실행일로부터 1개월 이내에 세대주 예정되어 있으면 인정
- 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
- 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자 (중복대출 금지)
- 대출 신청인과 배우자 합산 소득이 7500만 원 이하인 자
- 대출 신청인과 배우자 합산 순자산이 3.61억 원 이하인 자
- 연체, 대위 변제, 부도, 금융질서 문란정보 등의 사유를 가진 자는 대출 불가
- 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 대출 불가
단, 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출 가능 - 혼인기간 7년 이내거나 3개월 이내 결혼 예정인 자
2. 구비 서류 사전 준비
구비 서류는 한 번 할 때 제대로 준비하는 것이 좋다. 모두 제출했는데 추후 부족한 서류가 발견되면 불시에 은행에서 전화가 오기 때문이다. 바쁜 와중에 갑자기 연락을 받으면 서류 하나 때문에 연차를 써야할 수도 있다. 그리고 이러한 연락은 대부분 기간 여유 없이 오는 경우가 많으니 주의하자.
아래 정리된 서류만 제대로 구비해도 대출 심사에 큰 문제는 없다. 하지만 은행마다 서류가 다르다는 사실을 반드시 유념하자. 아래 서류 중 회사에서 준비할 수 있는 것은 미리 발급받아 낭비되는 시간을 줄이자. 이후 은행에 전화하여 한 번 더 문의한다. 귀찮은 과정이지만 2~3번 할 일을 1~2번으로 줄일 수 있다. 서류는 다음과 같다.
- 일반 주택 서류
1. 주민등록등본
2. 가족관계증명서
3. 건강보험자격득실 확인서
4. 주택임대차계약 신고필증
5. 소득금액증명원
6. 재직증명서, 근로소득원천징수영수증, 급여명세서
7. 임대차 계약서 원본, 계약금 납입 영수증, 계약한 주택 등기부등본, 공인중개사 공제증서, 건축물대장
8. 건강보험료 납부내역서 [직장인 한정]
9. 고용보험피보험자격이력내역서 [직장인 한정]
- 임대 주택 서류
1. 주민등록등본
2. 가족관계증명서
3. 건강보험자격득실 확인서
4. 소득금액증명원
5. 표준임대차계약서 원본
6. 계약금 이체 영수증
7. 계약 사실 확인원
8. 권리 침해 유무 확인
9. 재직증명서, 근로소득원천징수영수증, 급여명세서, 주업종코드 확인서, 사업자등록증 [직장인 한정]
10. 고용보험피보험자격이력내역서 [직장인 한정]
3. 대출 조건 확인 (은행 방문)
신혼부부 버팀목 전세자금대출은 기금e든든을 이용하면 우대금리혜택 0.1%를 적용받을 수 있다. 기금e든든은 온라인 전자계약을 말하며, 은행 창구에 방문하지 않아도 된다는 장점도 있다. 하지만 아쉽게도 은행을 아예 방문하는 것은 아니다. 손해를 볼 수 있기 때문이다.
온라인 전자계약 전 직접 은행에 방문해야 한다. 그 이유는 “은행별, 지점별 상황이 달라서”다. 앞서 필요 서류를 일반, 임대 주택으로 나눴으며, 직장인과 비직장인(사업자, 무직)으로 구분했다. 이미 이정도 분류만으로도 필요 서류가 크게 달라진다.
각자의 소득, 사업자 유무, 신용도에 따라 달라지며, 은행마다 원하는 것이 다르다. 심지어 같은 은행이지만 내부 규정에 따라 지점별로 달라지는 경우도 있다. 대출 심사는 기계가 하는 것이 아니라 사람이 관리하다보니 어쩔 수 없는 부분이다.
따라서 본인에게 맞는 서류를 나름대로 준비하여 우선 은행에 방문하는 것이 가장 좋다. 사실 이 단계에서는 임차보증금 계약 등이 준비되지 않았을 가능성이 있으므로 가조회로 끝날 수 있다. 하지만 귀찮아서 은행에 방문하지 않는다면 기금e든든을 올바른 절차로 신청하지 못해 모두가 받는 혜택조차 못 누릴 수 있다.
기금e든든(온라인 전자계약)은 방문한 은행 직원의 가이드대로 진행하는 것이 안전하다. 참고로 해당 업무가 가능한 기금수탁 은행은 정해져있다. 아래 은행 중 한곳을 방문하되 간혹 지점별로 버팀목 대출을 취급하지 않는 경우가 있으니, 전화로 확인하고 움직이는 것을 권장한다. 아래 연락처는 은행별 대표번호다. 방문할 지점을 선정했다면 그 지점 연락처를 별도로 찾아 통화하면 더 빠른 연결이 가능하다.
- 우리은행 1599-0800
- 신한은행 1599-8000
- KB국민은행 1599-1771
- NH농협은행 1588-2100
- KEB하나은행 1599-1111
- DGB대구은행 1566-5050
- BNK부산은행 1800-1333
4. 대출 신청 (온라인)
기금e든든을 통해 부동산 온라인 전자계약 신청하는 단계다. 공식 홈페이지(https://menhuf.molit.go.kr)에서 신청하며 0.1% 우대금리 혜택을 받을 수 있다. 모든 사람이 동등하게 얻을 수 있는 혜택이니 절대 놓치지 말자.
5. 자산 심사 및 대출 승인
주택도시보증공사(HUG) 등에서 자산심사가 끝나면 SMS로 결과를 보내준다. 이후 필요한 서류나 추가 심사여부에 대해서는 은행 직원이 친절하게 안내해준다. 사실상 이 단계부터는 상담사의 가이드에 따라 잘 보완만 하면 된다. 대출승인을 받고 실행 날짜를 다시 한번 체크한다.
대출 승인까지 받았다면 실행 날짜(은행이 돈을 이체해주는 날짜)까지 기다리면 된다. 모든 절차가 끝난 상황이라 더이상 은행에서 연락오지 않는다. 이에 불안해하는 사람이 있지만 그럴 필요없다. 정상적으로 대출승인 되었다면 문제없이 처리되니 안심하자.
글을 마치며
신혼부부 버팀목 전세자금대출 신청 방법 및 절차에 대해 알아보았다. 긴 글에서 중요한 포인트 하나를 꼽자면 온라인 전자계약 전 은행에 직접 방문하여 필요 서류와 0.1% 우대 금리 혜택을 잘 확보하는 것이다. 버팀목이라는 이름에 걸맞게 잘 활용하면 매월 엄청 큰 돈을 아낄 수 있으니, 적극적으로 활용하길 바란다.
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